عیب یابی و تشخیص نم پشت بام

به نام خدا.هر خسارت و خرابی در قسمت های مختلف ساختمان منشا و دلایل خاصی دارد و برای برطرف کردن و از بین بردن آن خسارت،نیاز به عیب یابی و تشخیص دقیق عوامل و تعیین راهکار متناسب است.پشت بام های ساختمانی به دلیل نوع مصالح و وضعیت فیزیکی آن مانند:مساحت و سطح درگیری بالا،میزان نشست سالیانه و فشارهای وزن،عمر و کیفیت مصالح بکار رفته،جنس عایق کاری رطوبتی،مقدار شیب بندی،تعداد خروجی های تخلیه آب،مقدار بارش سالیانه باران،برهم کنش کلی سازه و ...در معرض خسارت های مرتبط با نفوذ آب و رطوبت به سطوح پایین تر قرار دارد.هر چند مصالح ساختمانی مانند آجر و سفال،بتن قابلیت جذب مقادیری از آب و نم در داخل خود دارند،لاکن با افزایش نفوذ آب،وزن پشت بام افزایش یافته و باعث سرایت به قسمت های دیگر می شود و در نهایت از گچ کاری سقف پایین،ستون ها،داکت و لوله ها طبقه آخر بصورت لکه های نم و چکه نمایان می شود.

مهمترین علل نم و چکه از سقف پشت بام،ضعف و پوسیده شدن قیرگونی و ایزوگام اولیه است که در زیر موزاییک یا سنگ کاری رویه بار گرفته است.کارکرد اصلی قیرگونی تجمیع آب و تخلیه آن به داخل فاضلاب ها و جلوگیری از نفوذ به سطح زیر آن است.نقطه ضعف اصلی عایق های رطوبتی پایه قیر،تحمل فشار کمتر،پاره شدن و پوسیدگی آن است و با نفوذ جزیی رطوبت به بتن زیرسازی و نشست پشت بام اتفاق می افتد

از نظر مهندسی ضدآب کردن سطح پشت بام و پیشگیری از نفوذ و نشت آب به پایین و افزایش مقاومت آب بندی و سرویس کردن سیستم لوله کشی آب و فاضلاب پشت بام و همچنین اطمینان از عدم گرفتگی لوله ها،راه های استاندارد مقابله و نم زدایی پشت بام است.این اقدامات توسط تکنسین فنی و قبل از شروع بارندگی به سهولت قابل اجرا می باشد. تشخیص نم و چکه پشت بام ها توسط کارشناس و با بررسی و تحلیل نشانه های خرابی سقف و وضعیت پشت بام امکان پذیر بوده و تاکید می شود که هیچ دستگاهی با کارایی تشخیص نم و رطوبت و تشخیص نقص سیستم فاضلاب های پشت بام وجود ندارد که این مورد در مطالب گذشته تشریح کردیم.

نکته مهم در هنگام چکه و نم دادن پشت بام این است که سرعت نفوذ و خرابی داخل آپارتمان به کندی پیشرفت می کند،زیرا آب باید از داخل مصالح و بتن ضخیم و یونولیت ها عبور کرده و ممکن است سه تا شیش ماه طول بکشد تا رطوبت و نم به گچ کاری سقف و بدنه دیوارها برسد.این زمان و سطح خرابی در هنگام ترکیدگی یا شکستگی لوله های تخلیه پشت بام بیشتر است.