تعمیر و نگهداری پشتبام

بسمه تعالی

  خدمات فنی و نگهداری ساختمان:

مجموعه خدمات فنی و تعمیراتی که باعث حفظ کیفیت و استحکام عایق کاری رطوبتی و مصالح بکاررفته در پشتبام انجام می گیرد.این خدمات شامل نگهداری بخشهای زیر میشود که از جزیی ترین تا بیشترین قسمت ها را شامل میشود.و باید هرگونه خرابی و پوسیدگی مجموعه کل پشتبام و نمای ان را فورا و استاندارد برطرف و سرویس نمود.

١-‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌بررسی استحکام و دوام کیفی مصالح رویه و مصالح کف سازی

٢-شیب بندی مناسب در راستای هدایت مناسب و کافی اب باران به فاضلابها

٣-جلوگیری و پیشگیری نشست پشتبام و دیوارهای جان پناه

٤-نگهداری و تعمیرات لازم لوله های فاضلاب و مجراهای تخلیه اب

٥-سرویس لایه عایق کاری پشتبام و تعمیرات مناسب (ترمیم پارگی,بریدگی,زخم های خارج,بادکردن

و نفوذ اب و هوا به زیر انها,ترمیم لبه های ایزوگام و قیرگونی و درز اسفالت

٦-بررسی داکت هاذو کانال های خروجی گاز چاه ساختمان,هواکش ها,کانال

کولرها پشتبام بعنوان اولین سطح بیرونی ساختمان در برابر باران

و تغییرات محیط,از اهمیت بالایی برخوردار میباشد و لازم 

است.لذا بایستی سالانه و قبل از شروع بارندگی و سرمای

هوا,مورد رسیدگی و سرویس مناسب قرار گیرد.تا در صورت

نیاز,اسیب ها و نقاط ضعف انرا رفع نمود.

عدم انجام این موارد سبب ایجاد نم و رطوبت و خسارت به طبقات زیرین

خواهد شد.

پشتبام از سه بخش مهم تشکیل شده است؟

1-شیب بندی و نوع اجرای سطح خارجی ان,که اغلب موزاییک یا سنگ 

فرش بوده که روی لایه 5cm ملات سیمان قرار می گیرد.

2-لوله کشی فاضلاب و خروجی های اب باران،لوله اب کولر و داکت ها،

هواکش ها،لوله های چاه ساختمان،متعلقات کولر گازی

3-بخش عایق کاری پشتبام که روی ملات کفسازی اصلی اجرا و شیب

بندی میشود.

توضیح مورد اول:

سنگ,موزاییک ها یا.‌.. میباشد.این سطح بیرونی دارای وزن بالایی میباشد و با گذشت زمان جابه جا یا نشست می کند.این نشست باعث جدا شدن سنگ یا ...از یکدیگر شده و شکاف یا درزهای در ان بوجود می اورد,عدم رسیدگی باعث نفوذ نم و نشتی به پایینتر میشود.و شما را گرفتار می کند.

نکته:باز بودن بندکشی سنگ یا موزاییک های پشت بام موجب ایجاد نم و نفوذ اب به سقف طبقات زیرین نمیشود،زیرا عایق اصلی زیر انها قرارگرفته است.

توضیح مورد دوم:

لوله کشی فاضلاب جهت هدایت و خروج حجم زیاد بارندگی،برف اب جمع شده میشود.و از جلوگیری از جمع شدن اب در سطح پشتبام میشوداین لوله ها از جنس چدن یا پلیکا هستند و با گذشت زمان تاثیرات پیرامونی در معرض شکستگی,گرفتگی,پوسیدگی و 

ازبین رفتن چسب اب بندی از محل اتصالات قرار دارند.از ایرادات عمومی در فاضلاب پشت بام جدا شدن عایق پشتباماز دهنه لوله ها است,که باعث سرریز شدن و یا پسزدن اب شده و منتج به نم و چکه از محل ایراد میشوند.

در مورد عایق کاری پشت بام که معمولا از ایزوگام,قیرگونی ویا اسفالت استفاده میشود که بعلت سنتی بودن و تاثیر محیطو تغییرات دمایی دچار انواع نقص و ضعف میشوند.این موارد کل کیفیت پشتبام و سقف و دیوار طبقه پایین را دچاراسیب و صدمه می کند.این موارد شامل شکافته شدن سقف و دیوارها,تبله کردن و یا ریزش...است.

هنگامی که در محدوده پشتبام بعلل بالا تخریب و یا نم و نشتی در ان ایجاد شده باشد.بایستی بصورت اصولی و استاندارداقدام نمود و از ترمیم و یا تخریب یخش ومعیوب جلوگیری نمود.نکته بسیار مهم در ترمیم پشتبام عدم تخریب بخش یا قسمتیاز پشتبام میباشد.زیرا بعلت اینکه زیرسازی پشتبام یکدست و همسان انجام گرفته است,باید کل یا حداقل یک کرومفضای به مساحت 5 در 5 متر مربع) را تخریب و بازسازی نمود.تخریب جزیی نتیجه ای ندارد و خطرناک میباشد.اکثر خسارت و خرابی های مرتبط به پشت بام را میتوان با تکنیکها و عایق های ترکیبی جدید,بدون تخریب تعمیر و رفع نمود.

دفتر فنی و ساختمانی شهرسازان با سابقه درخشان و پیشرو دربکارگیری روشهای نوین فنی و ساختمانی,با عایقهای نوینو ترکیبی ساخت المان بدون نیاز به تخریب و بنایی،نم و رطوبت و نشتی را در پشتبام,سرویسها و لوله ها...را با ضمانت کتبی و پشتیبانی رایگان اجرا می نماید.

مشاوره :۰۹۱۰۴۹۶۱۵۶۲

۰۹۳۶۳۱۴۷۹۰۶

۰۲۱-۸۸۴۲۳۳۴۴

تهران خ.شریعتی خ پلیس خ.نوری ش ۲۵

 نوشته:ش.س